第1092章 沪市拿地

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才退掉的163地块。

　　对这块地，李东可是敬谢不敏。

　　哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿，比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多，李东也没考虑。

　　一方面这块地建筑面积的确太小了，仅有6万多平米，盖购物广场倒是可以，盖城市综合体完全不可能。

　　另一方面，按照目前的市价，这块地能卖出32亿就算不错了，李东可不想买。

　　这块地潜力不大，哪怕36亿，楼面价也将近60000元/平米了。

　　等建好了，不卖个80000元/平米以上，那就不划算。

　　在这么高的底价上，未来涨幅不会太大。

　　哪怕李东想花钱，也不会把钱花在这上面。

　　除了南京东路这块，另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。

　　搁在去年，这种地块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。

　　可今年，别说抢，除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不然还真没几个人动心。

　　而五角场那边，因为万达广场已经开业，政府提供的那块地距离万达不远，这么近的距离，两家城市综合体同时开业，显然不划算。

　　最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。

　　建筑面积高达40万平米，比较符合李东的预期。

　　而徐家汇，也是沪市最为繁华的几大商圈之一，经过的地铁线路很多，加上还未通车的几条线，总共超过五条地铁线经过这一地段。

　　沪市政府给出的底价不算太高，因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。

　　不是简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。

　　楼面均价15000元/平米，看起来不高，实际上还真不算低。

　　08年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只有14000元左右。

　　商铺均价也不算太高，繁华地段也才30000元不到，有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。

　　远方城是商住两用，按照沪市给出的价位，再加上建筑投资，要是几年后房价还是这个样子，最多也就能拿回本钱。

　　不过对李东来说，这个价格就不算太贵了。

　　哪怕按照土地成本50%的比例来算，竣工后成本价也不到30000元/平。

　　当然，实际上用不到这么多，土地永远都是大头，竣工后成本价顶多也就20000元/平米出点头。

　　而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低。

　　普遍都在40000元/平米以上，高的甚至达到10万也正常。

　　有远方城带动，只要能将附近人流和经济带动起来，相比于成本，涨个三倍难度不大，而时间不会超过8年。

　　这笔账李东算的清楚，他这次拿地，也不单单是为了算计韩雨等人，也是为了自己赚钱。

　　赚钱阴人两不误，这才是李东的目的。

　　他还没阔气到，拿上百亿资金，只是为了简单算计几个小人。

　　李东的打算是，哪怕韩雨他们不入套，自己也能在这上面大赚一笔。

　　沪市政府给的60亿的底价，价格尽管不算太高，李东也没直接答应，当场给了个50亿的价位。

　　一下子砍掉了10个亿，差点没让那些领导们惊呆了。

　　见过还价的，可没见过这么还的。

　　这又不是菜市场，砍的也不是一百两百，这可是10个亿！

　　10个亿，哪怕连沪市前几号大佬也不敢轻易答应。

　　双方在价格上卡住了，至于别的方面，那都不是事，关键还是钱。

　　李东给了个55亿的底价，就没再和政府那些人谈判，将事情交给了东宇的人处理。

　　……

　　出了政府大楼。

　　李东吐了口气，这次除了东宇的人，陈浪也跟着一起来了沪市。

　　前期谈判，陈浪也没全程参与。

　　他和李东一道出了政府大楼，两人一上车，陈浪就道：“李总，60亿的价格不算太高，但是现在土地市场行情不明，小块拿地各家地产公司都有。

　　可类似于我们这样的大块拿地，现在很少见。

　　今年到现在，房价跌幅普遍超过了10%。

　　明年要是不能缓解，或者下半年继续跌下去，现在60亿拿地，也许明年也该轮到我们退地了。”

　　李东摇头道：“房价迟早会涨上去的，三四线城市不好说，像沪市这种一线城市，跌也跌不了太长时间。

　　市场有需求，就有我们的生存空间。

　　各大地产公司，现在之所以动静小，倒不是担心地价跌了多少，而是银行那边不放款。

　　尤其是这种大宗土地交易，以前交个保证金，剩下的都能想办法从银行拿钱。

　　可现在呢？

　　吴胜男之前说过，准备30%以上的资金，是必须的。

　　像徐家汇这块地，谁要是想拿下来，那就得准备18亿到20亿的资金才行。

　　你别看各大地产商听起来资金不少，真要让他们拿出这么多钱，有几家能拿出来的？”

　　陈浪点了点头，犹豫了一下还是问道：“李总，咱们真要拿下来？我们刚到沪市，是不是显得有些仓促了。

　　前

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