第1092章 沪市拿地

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　　陈瑞说李东急于证明自己，花钱肯定很快。

　　花钱快，这点陈瑞倒是没猜错。

　　李东27号出江北，第一目标就是沪市。

　　比起花钱，哪有沪市花钱来的快。

　　在沪市繁华地段开个远方城，动辄投资就是几十亿上百亿，这个一点都没虚报。

　　而且远方超市，自从整合了家乐福，也需要在沪市有个标杆性旗帜建筑。

　　别的地方可以缓缓，几大直辖市，那是不能缓的，越快开业对远方帮助越大。

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　　沪市。

　　08年下半年，沪市土地交易市场冷清至极。

　　从3月份开始，地价就不断下跌，相较于07年，跌幅普遍超过10%，高的甚至超过30%。

　　就算采取了降价措施，沪市推出的土地，不断出现流标现象，而且流标地块越来越多。

　　3月1号，沪市土地交易市场正式开张，而4月8号首演便遭到冷遇，当天推出的8块土地，2块流标。

　　放在07年，根本不会出现这样的事。

　　07年，不管你推出什么样的地块，不管地段如何，不管人流量如何，只要上了拍卖会，都有人叫价，钱在那时候根本就不是钱。

　　而今年，随着经济危机进一步影响，土地拍卖流标比例也越来越大，从开始的25%，到现在，沪市推出的地块，几乎一半会出现流标现象。

　　除了流标，还有退地风波。

　　去年的普陀地王，志成集团以11亿多的价格拿下，而今年，志成放弃了3000万的保证金也要退掉这块地。

　　而过去一年，这块地非但没涨价，反而跌了不少。

　　就在李东来沪市的这天，该地块重新挂牌，底价7.6亿，却是无人问津。

　　除了志成退地，苏宁前不久也退掉了去年的沪市地王，南京东路163地块。

　　这块地去年苏宁以44亿的天价拿下，建筑面积仅有6万多平米，楼面价高达67000元/平米。

　　可到了今年，地价狂跌，按照专业人士估算，这块地跌幅可能高达30%以上。

　　也就是说，163地块，现在再拍卖，价值可能只有32亿左右。

　　一下跌了这么多，苏宁当然不愿意。

　　苏宁和沪市政府商谈了很多次，甚至张进东本人都出面谈过，最终双方经过“友好协商”，让苏宁退了这块地。

　　外界没有透露苏宁为此付出了什么代价，可李东和张进东关系还行，又都是同学会成员，自然明白苏宁付出了多大的代价。

　　什么都没干，地块放了一年，苏宁以亏损2亿的代价，终于摆脱了这块地。

　　张进东那几天经常在群里哭诉，不过相比于跌幅12亿以上，亏损2个亿算是可以了，好歹没亏到姥姥家。

　　经过这一系列的流标，退地事件，现在各大地产商也不敢盲目在沪市拿地了。

　　跌幅这么大，而且商业用地跌幅更大，普遍在30%左右，谁还敢这时候耗资巨大，来沪市拿地。

　　去年花了10个亿，今年只值7个亿，到了明年，要是再跌个30%，那就只有5亿不到了。

　　再有钱，也没人敢这么赌。

　　所以今年沪市的土地交易极为冷清，沪市政府也有些头大。

　　卖地，一方面是政府财政来源之一。

　　另一方面，也是为了完善城市建设，一片片空地放在那，没人来开发，那城市经济怎么发展？

　　今年沪市政府预计开发商品住宅地300万以上平米，而实际上，到现在，即将进入9月份，新开发商业用地也才100万平米左右。

　　到年底，很可能只能完成一半左右的政府规划。

　　到了这时候，开发商不急了，买房的市民也不急了，真正急坏了的是政府。

　　计划没完成不说，经济也遭受重创，沪市几位领导为了这事都快急白了头。

　　而恰好在这时候，李东来了沪市！

　　远方的500亿远方城计划，沪市这边也有耳闻。

　　一听到李东主动和政府约谈，双方那是一拍即合。

　　远方拿地向来不小气，动辄就是几十万平米，一个远方顶得上数十家地产商。

　　尤其是在上述背景下，远方要是真能在沪市投建远方城，单单一个远方也许就能完成沪市政府规划的20%。

　　受远方刺激，也许接下来沪市政府真的能完成今年的任务也不一定。

　　在政府所有人都快绝望的情况下，远方李东的到来，无异于一剂强心剂，让所有人都看到了希望，振奋了精神。

　　当李东和沪市高层见面，谈起了远方城计划。

　　沪市政府很主动，当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。

　　而且政府承诺，做到三通一平，需要拆迁的话，也由政府负责。

　　换在以前，哪有这待遇。

　　地产商实力再强，那也得规规矩矩地从土地交易市场拿地，参加拍卖才行。

　　可现在土地交易市场冷清，就算拍卖，也没有企业愿意接手，尤其是大宗地块，价值惊人，更是没几个人敢在这时候砸钱。

　　沪市政府提供的几块地，都属于商圈中心。

　　南京东路作为沪市第一商圈，自然也在考虑之列。

　　而沪市拿出来的地块，正是前不久苏宁

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